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最高2.6万元/㎡,最低也近1万/㎡!瑞安各板块高层房源均价,你了解吗?

2019-06-12 22:40:30 来源:
 
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高层房源,代表了目前瑞安楼市中绝对主流的产品。而各板块高层房源的均价,也最能反映该板块的房价指数。

据记者统计,目前瑞安所推出的房源主要集中于9个板块。由于有些楼盘涵盖排屋、叠墅、洋房等低密产品,会拉高板块均价,我们特意剔除了这些房源,以近半年各板块领出预售证的高层房源均价作为基准,计算出最具代表性的板块价格。

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板块价格差异明显

最高2。6万元/㎡,最低也要近1万/㎡了


统计后发现,瑞安各板块高层房源的均价存在明显梯度。如果以均价2.5万元/㎡以上作为豪宅板块的标签,安阳中心城区和瑞祥新区处于第一梯队。

 

安阳主城区因为只有一个新湖金银座在售,高层毛坯房源单价约2.6~2.7万元/㎡。安阳中心城区板块依然是我市最中心的置业板块,享受最醇熟的主城区配套,因而单价还是最高的。


相较而言,瑞祥新区高层毛坯单价约2.4万元/㎡,只是该板块目前在售的新盘均为“全装修交付”,算上装修的价格,均价普遍也到了2.6万元/㎡。

均价2万元~2.3万元/㎡的改善板块,有滨海新区、塘下中心区。值得注意的是,滨海新区板块目前除新湖春晓外,其余在售或待售楼盘也都是装修盘,大部分带装修的楼盘均价在2.2万元/㎡左右。


塘下中心区作为镇街板块里的高房价代表,新开出的楼盘毛坯均价在20999元/㎡左右。目前,该板块的最高限价也差不多是这个价格,未来一段时间里房价基本将维持在2万/㎡水平。

其余板块的均价都在2万元/㎡以内,这是瑞安目前的刚需板块,也是相对的价格洼地。


其中,东山街道经济开发区和锦湖高速出口板块并列房价第三梯队。经济开发区近年来一直是瑞安刚需置业的优质选择,从天瑞香水美寓、大诚外滩香颂、德信铂瑞湾幸运飞艇游戏再到金地都会外滩,该板块房价相比前几年涨幅颇大,均价已经到了19000元/㎡。


锦湖街道高速出口板块,新房均价1.7万元/㎡,不过这里新楼盘不多,受空间限制,未来发展空间有限。

此外就是飞云、马屿、陶山等镇街板块,这其中,飞云、马屿高层房源均价已经突破万元。特别是马屿片区,近年来新盘开出了12888元/㎡的价格,一下子拉高了板块均价。而飞云非中心区板块均价也要1万出头了。陶山镇去年以来只推出了一个商品房,万郡陶山府开盘均价约9000元/㎡,可以说是瑞安目前的最低价了。


拿地参照板块均价

今年个别地价已到理性上限值


4月以来,瑞安土地市场火爆,有些房企开始超预期拿地。


事实上,目前瑞安的房价调控,除了以不同的房源类型、不同的面积段、房企的品质溢价等作为区分,更主要的是参照高层房源的板块均价。也就是说,我们统计的板块高层房源均价,大致就是目前板块价格天花板。


开发商拿地,也可以此为参照。如果以“拿地成本+其它成本”所构成的“未来保本房价”与各板块高层房源均价进行比价,可以发现目前拍出的地块,个别高价地已经达到理性的上限值。


如瑞祥新区板块,均价2.6万元/㎡,而4月26日华鸿却以封顶价15000元/㎡,外加4600平方米竞配建面积竞得瑞祥新区红星村07-9地块。除去配建面积,实际楼面价15830元/㎡,再考虑约1500-2200元/㎡的全装修费用,开发商利润空间受到了较大挤压。


幸运飞艇游戏限价不松动,高价拿地的开发商就要格外谨慎了。去年12月,塘下金地都会壹号开盘,高层均价20999元/㎡,但该项目楼面价就已经高达12893元/㎡,可以说已经接近理性的上限值。

 

相较于去年疯狂的拿地状态,今年土地市场虽然也有偏离正常轨道的趋势,但大部分开发商还是有自己的成本控制。


今年4月,世茂地产连续拿下塘下中心区两宗商住地,其中一宗地块楼面价12364元/㎡,另一宗为11062元/㎡。若按该板块高层20999元/㎡的均价来看,世茂的这两个项目地价还是相对可以接受的。

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